Vastgoed- & Bestuursrecht
Vastgoed is een wereld van grote belangen en complexe regels. Onze praktijkgroep Vastgoed- en Bestuursrecht zorgt ervoor dat u altijd een stap voorloopt.
Voor bouw en aanneming, huurrecht, bestuursrechtelijke zaken of koop en verkoop van onroerend goed, staan wij u bij met strategisch advies en krachtige procesvoering.
Wij begrijpen de uitdagingen in uw sector en bieden maatwerkoplossingen voor bijvoorbeeld:
- het opstellen van een waterdichte overeenkomst voor het gebruik van gronden voor een zonnepark
- het voorkomen of aanvechten van handhavingsmaatregelen bij strijdig gebruik met het bestemmingsplan
- het verhalen van schade bij verborgen gebreken na aankoop of verkoop van vastgoed
- de optimale inrichting van onderverhuurconstructies binnen de grenzen van de wet
Uw vastgoed, onze expertise. Of u nu wilt voorkomen, onderhandelen of procederen. Wij zorgen dat u juridisch sterk staat. Kies voor Köster Advocaten en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Huurrecht
Huurrecht is complex en constant in beweging. Onze huurrechtadvocaten zorgen ervoor dat u grip houdt op uw vastgoed en uw doelstellingen kunt realiseren, bijvoorbeeld waardevermeerdering van uw vastgoed door renovaties of herontwikkeling.
Wij adviseren en procederen voor zowel huurders als verhuurders van kantoor- en winkelruimten en ondersteunen woningcorporaties en professionele verhuurders bij alle juridische kwesties rondom woonruimte.
Huurrecht woonruimte: uw belang voorop
Als verhuurder van woonruimte loopt u tegen uiteenlopende juridische uitdagingen aan. Wij zorgen ervoor dat u stevig in uw recht staat. Denk aan:
- Solide huurovereenkomsten: van tijdelijke verhuur aan doelgroepen tot maatwerkcontracten voor langdurige huurders
- Beëindiging van huurcontracten: is opzegging mogelijk, bijvoorbeeld wegens dringend eigen gebruik? Wij adviseren en procederen voor u
- Huurprijs en verhoging: wat mag u vragen? En hoe past u een huurverhoging juridisch correct toe?
- Kwalificatie van de huurovereenkomst: tijdelijk of onbepaalde tijd? Wij helpen u duidelijkheid te scheppen.
- Onrechtmatige onderhuur: heeft uw huurder zonder toestemming onderverhuurd? Wij ondersteunen u bij de juiste vervolgstappen.
- Geschillen over gebreken: dreigt een huurder naar de Huurcommissie te stappen? Wij bieden strategisch advies om dit te voorkomen of aan te pakken.
Huurrecht bedrijfs- en winkelruimten: zekerheid voor ondernemers en verhuurders
De juiste huurvoorwaarden zijn cruciaal voor het succes van uw onderneming of vastgoedportefeuille. Onze huurrechtadvocaten zorgen ervoor dat uw belangen goed zijn geborgd; van contractvorming tot geschilbeslechting.
Renovatie en dringende werkzaamheden
Renovatieplannen of noodzakelijke werkzaamheden kunnen juridische uitdagingen met zich meebrengen. Wij begeleiden verhuurders van A tot Z bij het opstellen van duidelijke afspraken, het voorkomen van conflicten en het afdwingen van hun rechten.
Uw juridische partner bij huur van bedrijfsruimten
Of u nu huurder of verhuurder bent van kantoor-, winkel- of andere bedrijfsruimten, wij zorgen ervoor dat u juridisch sterk staat. Wij adviseren en procederen over onder meer:
- Maatwerk huurovereenkomsten: voorkom problemen in de toekomst met goed doordachte contracten
- Indeplaatsstelling: wanneer mag een huurder de overeenkomst overdragen? En wanneer kunt u als verhuurder een verzoek weigeren?
- Opzegging en beëindiging: wij adviseren u over de (on)mogelijkheden en staan u bij in eventuele procedures
- Ontruimingsbescherming: heeft de huurder recht om langer in het pand te blijven? Wij zorgen voor helderheid en juridische ondersteuning
- Gebreken: wat zijn de rechten en plichten bij gebreken aan het pand? Wij bieden strategisch advies en begeleiden u in eventuele geschillen
- Huurprijsaanpassingen: wij adviseren u over de mogelijkheden om de huurprijs te verhogen of te verlagen.
Voorkomen, onderhandelen of procederen. Wij helpen u graag. Neem contact op met onze huurrechtspecialisten Frank Ringnalda (ringnalda@kadv.nl) of Roos de Grave (degrave@kadv.nl) en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Bouwrecht
Voorkom risico’s, borg uw belangen
Een bouwproject is een complex samenspel van contracten, regelgeving en uitvoering. Goede afspraken vooraf én strategische juridische ondersteuning tijdens de uitvoering maken het verschil tussen succes en juridische problemen. Wij zorgen ervoor dat uw belangen optimaal worden vastgelegd en behartigd – of het nu gaat om contractvorming, onderhandelingen of geschillen.
Heldere contracten, stevige basis
Voordat een bouwproject van start gaat, is het essentieel om duidelijke afspraken te maken met alle betrokken partijen: opdrachtgever, ontwikkelaar, aannemer, architect, constructeur en adviseurs. Wij adviseren en procederen over:
- Projectontwikkeling, (koop/) aanneemovereenkomsten, overeenkomsten van opdracht en bouwteamovereenkomsten – Wij zorgen voor juridisch sterke contracten en begeleiden u bij onderhandelingen
- Algemene voorwaarden in de bouw: wij zijn uitstekend thuis in onder andere UAV(-GC), AVA, AVV, DNR, Woningborg en GIW.
Geschillen tijdens en na de bouw: uw strategie bepaalt het resultaat.
Bouwprojecten brengen grote risico’s met zich mee. Aansprakelijkheid voor gebreken, vertragingen of contractuele geschillen kan leiden tot ingrijpende juridische procedures. Wij staan u bij in zaken zoals:
- Aansprakelijkheid van aannemers en onderaannemers: wie is verantwoordelijk bij bouwfouten, verborgen gebreken of niet-nagekomen afspraken?
- Voldoen aan bouw- en veiligheidsnormen: denk aan verplichtingen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de impact van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Samenloop van verantwoordelijkheden: wanneer meerdere partijen betrokken zijn (zoals aannemers, adviseurs en leveranciers), helpen wij u bepalen wie aansprakelijk is en welke juridische stappen effectief zijn.
Arbitrage en procesvoering: specialistische bijstand bij bouwgeschillen
Bij geschillen over de uitvoering van een bouwopdracht belanden veel zaken bij de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen. Onze bouwrechtspecialisten hebben ook ruime ervaring met arbitrageprocedures en denken strategisch én praktisch met u mee.
Voorkomen, onderhandelen of procederen – wij zorgen dat u juridisch sterk staat. Neem contact op en ontdek hoe wij uw belangen in de bouwsector beschermen.
Koop en verkoop onroerend goed
De aan- en verkoop van commercieel vastgoed en woningportefeuilles vraagt om zorgvuldige juridische begeleiding. Vastgoedtransacties brengen aanzienlijke financiële belangen en juridische risico’s met zich mee. Of het nu gaat om de aankoop van een bedrijfspand, een vastgoedportefeuille of de verkoop van een vastgoedvennootschap. Wij zorgen ervoor dat u juridisch en strategisch sterk staat.
Uw zekerheid voorop
U wilt een zekere en soepele transactie. Wij hebben ruime ervaring met vastgoedtransacties en begeleiden u bij iedere stap, van due diligence tot de uiteindelijke overeenkomst.
- Due diligence voor kopers. Wij identificeren alle juridische risico’s vóór de aankoop, zodat u precies weet waar u aan toe bent
- Due diligence voor verkopers. Wij helpen bij de documentatie, beantwoording van vragen en het structureren van de transactie
- Wij zorgen voor een helder beeld van eigendomsrechten en de juridische status van het vastgoed
- Huurovereenkomsten beoordelen. De waarde van vastgoed hangt vaak samen met huurcontracten. Wij identificeren risico’s en adviseren over mogelijke valkuilen
- Zakelijke rechten en verplichtingen. Wij brengen beperkingen en verplichtingen in kaart die het gebruik of de waarde van het vastgoed beïnvloeden
- Publiekrechtelijke beperkingen. Wij beoordelen bestemmingsplannen, milieuregels en vergunningen om risico’s te beperken en uw plannen haalbaar te maken
- Contractonderhandelingen en koopovereenkomsten. Wij zorgen voor een juridisch sluitende koopovereenkomst die risico’s minimaliseert en uw belangen optimaal beschermt.
Meer dan alleen vastgoedrecht
Naast vastgoedtransacties ondersteunen wij u ook met:
- Verkoop en aankoop van vastgoedvennootschappen: in samenwerking met onze praktijkgroep Ondernemingsrecht-M&A zorgen wij voor een juridisch solide overdracht van vastgoed-BV’s
- Procedures en geschilbeslechting: als een conflict onvermijdelijk is, staan wij naast u om uw belangen te verdedigen, samen met onze Praktijkgroep Geschilbeslechting
- Volledige transactiebegeleiding: wij werken samen met notarissen uit ons netwerk om de overdracht soepel en zorgeloos te laten verlopen.
Wij begeleiden uw vastgoedtransactie van begin tot eind
Of u nu een bedrijfspand koopt, een vastgoedportefeuille verkoopt of juridische risico’s wilt minimaliseren. Wij zorgen voor zekerheid in elke stap van het proces. Neem contact op voor strategisch advies.
Bestuursrecht
Het bestuursrecht raakt de kern van onze samenleving. Of het nu gaat om vergunningen, ruimtelijke ordening of handhaving door de overheid: onze advocaten begeleiden en vertegenwoordigen u bij complexe bestuursrechtelijke vraagstukken. Met diepgaande kennis van regelgeving en jarenlange ervaring staan wij aan uw zijde voor strategisch advies en effectieve rechtsbijstand in elke fase van het bestuursrechtelijk proces. Daarnaast is het bestuursrecht continu in beweging en daarom houden wij de actualiteiten zoals de jurisprudentie nauw in de gaten, zoals bijvoorbeeld de ontwikkelingen rondom stikstof.
Of u nu vooruit wilt denken en juridisch advies nodig heeft of wordt geconfronteerd met een handhavingskwestie of bestuursrechtelijke procedure, wij staan voor u klaar.
Ruimtelijke ordening
Met de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is de regelgeving rondom ruimtelijke ordening ingrijpend veranderd. De wet bundelt en vereenvoudigt regels voor bouwen, milieu, natuur en water, met als doel snellere en betere besluitvorming. Wij adviseren en procederen onder andere over onderwerpen zoals:
- het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan genoemd)
- (omgevings)vergunningen, waaronder de BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit)
- handhaving en toezicht, denk hierbij aan een last onder dwangsom, een last onder bestuursdwang of een bestuurlijke boete.
Bij Köster Advocaten kunnen wij u bijvoorbeeld adviseren bij het proces tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw, (ingrijpende) verbouwingen of herontwikkelingen van onroerend goed, en/of bij de aanpassing van de voorwaarden waaronder die vergunning verleend wordt. Ook kan het zijn dat u juist tegen een bepaalde ontwikkeling van vastgoed wil opkomen. In dat geval kunnen wij u bijstaan in een bezwaar- en/of beroepsprocedure bij de bestuursrechter.
Huisvestingsverordening
De schaarste op de woningmarkt dwingt gemeenten om regels te stellen aan de verdeling en het gebruik van woonruimte. Dit gebeurt via de Huisvestingsverordening. Wij adviseren en procederen over alle aspecten van de huisvestingsregels en helpen zowel particulieren als professionele partijen om hun rechten te beschermen. Denk hierbij aan onderwerpen zoals het bouwkundig splitsen, splitsen in appartementsrechten, omzetting (kamerverhuur), woningvorming en samenvoeging van woningen. Daarnaast nemen steeds meer gemeenten een opkoopbescherming op in hun Huisvestingsverordening. Dit vereist oplettendheid bij de aan- of verkoop van een woning.
Wet open overheid (Woo)
De Woo regelt het recht op toegang tot overheidsinformatie en verplicht overheidsinstanties om documenten en gegevens openbaar te maken. Dit kan leiden tot juridische vraagstukken, zowel voor burgers en bedrijven die informatie opvragen als voor overheden die verzoeken moeten beoordelen. Wij helpen bij het indienen van een Woo-verzoek, een bezwaar of beroep tegen een Woo-besluit waarin informatie is geweigerd, termijnoverschrijdingen (beroep niet tijdig beslissen) en bij het opstellen van een zienswijze als openbaarmaking van bepaalde informatie juist ongewenst is.
Subsidies
Subsidies vormen een belangrijke financiële stimulans voor bedrijven, instellingen en particulieren, maar het aanvragen en behouden ervan is niet altijd eenvoudig. Overheden hanteren strikte voorwaarden en procedures, en geschillen over toekenning, afwijzing of terugvordering van subsidies komen regelmatig voor.
Woningcorporaties
Woningcorporaties opereren op het snijvlak van volkshuisvesting, regelgeving en maatschappelijk verantwoord ondernemen. Ze hebben te maken met complexe wet- en regelgeving, waaronder de Woningwet, de Huisvestingsverordening, de Omgevingswet en de Wet goed verhuurderschap. Wij bieden woningcorporaties gespecialiseerde juridische ondersteuning bij bestuursrechtelijke vraagstukken, zowel op strategisch niveau als in concrete procedures.
onze Vastgoed- & Bestuursrecht experts
ontdek alle expertises
hoe kunnen we u helpen?
We nemen binnen een werkdag contact met u op